Investir dans l’immobilier pour se préparer à la retraite

Pour ce qui est de la planification de la retraite, les actions, les obligations et les liquidités suscitent beaucoup d’intérêt, mais il existe un autre actif qui pourrait les surclasser à long terme, soit l’immobilier locatif. Certes, l’immobilier locatif n’est pas destiné à tout le monde, mais si vous comprenez dans quoi vous vous engagez, la récompense peut être généreuse.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif maintenant, le marché n’est-il pas mauvais?

L’immobilier locatif pourrait y avoir une certaine hésitation à l’idée d’investir dans l’immobilier locatif ; le marché reste faible dans de nombreux endroits. Cependant, les marchés qui sont en baisse sont généralement le moment opportuns pour commencer à investir dans un actif immobilier. Avec des prix en baisse d’au moins 20% à 50% ou plus par rapport au sommet du marché il y a cinq ans, une grande partie du risque de posséder des biens a été éliminée. Mais il y a d’autres raisons :

  • Les actions semblent un peu bancales face à un tuyau d’incendie de mauvaises nouvelles
  • Les investissements portant intérêt ne paient presque rien
  • Mais ces mêmes taux d’intérêt bas signifient également des taux hypothécaires bas
  • Les prix des maisons ont considérablement baissé, créant des bonnes affaires partout
  • Des valeurs de propriété plus basses peuvent aussi signifier des impôts fonciers moins élevés
  • Les saisies sont plus nombreuses, créant encore plus d’opportunités d’achat
  • Moins de gens achètent signifie un plus grand bassin de locataires potentiels

L’immobilier locatif comme investissement pour le complément de retraite ?

Qu’il s’agisse d’un compte de retraite ou d’un investissement autonome à l’extérieur, l’immobilier locatif peut être un ajout parfait à votre planification globale de la retraite. Tout d’abord, les hypothèques utilisées pour l’achat de biens locatifs peuvent être financé par des prêts immobiliers. Et avec les locations, vos locataires paieront les mensualités à votre place.

Un autre avantage est l’appréciation des prix, tout comme l’avantage-SCPI. Malgré la baisse récente des valeurs immobilières, la tendance à long terme de l’immobilier est en hausse. Avec la croissance de la population et la condition générale de l’inflation au moins douce, l’immobilier est tout sauf garanti pour augmenter la valeur au fil du temps. La combinaison de l’amortissement des prêts hypothécaires et l’appréciation graduelle de la propriété peut constituer une combinaison gagnante pour la planification de la retraite. Les deux sont un processus à long terme, mais c’est exactement ce que la planification de la retraite est.